一是河西天街主体结构已正式封顶，预计将于明年9月正式开业。目前招商工作正在有序进行中，部分品牌入驻意向强烈，如中影泰得IMAX影城、永辉Bravo精致超市、威尔仕健身、MELAND CLUB、孩子王、海底捞火锅等人气品牌，让人十分期待；
二是网红天街即将再度上新！河西地标甲写——龙湖时代中心加推在即！
河西龙湖天街效果图
"金九银十"即将到来，各大品牌开发商都着重于加推住宅，而龙湖重磅推出地标级甲写项目，将在风云变幻的市场中，打破投资固有思维，再度掀起一场投资风暴！
壹
风向变了！写字楼正在成为投资新风尚……
南京龙湖为什么在这样的黄金节点，独树一帜，推出河西天街的地标甲写项目？处在市场前沿的开发商，总是能敏锐地洞悉市场的暗流涌动。
目前，在北上广深等一线城市，买写字楼俨然已经成为一种投资新风尚。一线城市作为国内发展的翘楚，企业总部集聚，商办氛围更加浓厚，城市对于写字楼的需求更加旺盛，催发了一波写字楼的购买力。
而同时，旺盛的租赁需求也使得写字楼投资成为获得稳定、长效投资收益的投资手段之一，且存在一定的资产升值，所以一线城市写字楼投资的新风尚顺势而成。
2010年-2019年，中国一二线城市高办公市场成交均价由13482元/㎡增长至17100元/㎡，增长率26.84%，年均复合增长率2.99%。地产数据专业机构克尔瑞针对办公市场给出的预测为：未来整体市场将稳步向好，商业办公写字楼前景见好。
再看南京，正站在这波浪潮的风口。南京，身为万亿城市俱乐部成员，更是长三角经济核心区重要的中心城市，也是"新一线城市"，对写字楼的需求正在逐步提升。
一是由于政策扶持，积极引进产业，加之综合成本及人力资源等相较一线城市更有优势，所以南京对企业的吸引力进一步提升，吸引了一波名企入驻，如小米、阿里巴巴、腾讯、华为等；二是随着综合实力的发展，南京商业氛围逐渐活跃，加上持续受政策鼓励而推动的产业发展及人才落户，大力创造和推动了城市服务业、高科技产业、金融业的发展。
两相结合，产业及企业的增量带动了南京写字楼市场的需求量，写字楼市场开始蓬勃生长。需求量上升，同时写字楼的价值也进一步得到释放。
2010-2020年6月，南京办公市场成交均价由14871元/㎡增长至21585元/㎡，整体呈现平稳增长的趋势。以金融城为例，项目位于河西中央商务区，项目体量逾140万㎡，其2020年（数据截至2020年6月16日）成交均价为25152元/㎡，比2015年的成交均价13695元/㎡上涨幅度达到83.66%。（数据源于克而瑞）
租金方面，以新街口的亚太商务楼为例，该项目是南京高端甲写标杆项目，从其租金走势来看，2018年一季度至2020年一季度，租金涨幅达20.75%，平稳中呈现上升趋势。（数据源于克而瑞）
从目前的形势看，南京写字楼市场是健康且可持续发展的，伴随着南京整体实力的全面加强，写字楼市场整体可期，也因此不少走在投资前沿的、嗅觉灵敏的长三角客户伺机而动，在寻找南京写字楼市场投资的绝佳机会。
另一方面看，南京写字楼投资的理念正在崛起。一场持续许久的疫情对买房人的观念带来了较为大的影响，更多人开始注重提高自己资产中的长效收益占比，以达到资产的安全和稳固；另外，南京执行新的限购政策之后，房票更加稀缺，很多手握闲钱的投资客将目光投向了商业市场，有人盯紧公寓，而资金比较充裕的、投资眼界较为开阔的投资客则开始关注办公产品。
可以说，不论是南京的投资客，还是闻名而来的长三角客户，都在寻找合适的契机，迈入南京写字楼投资时代的滚滚洪流中。
贰
大势所趋！河西写字楼价值凸显，不可限量……
风已起，吹皱一池春水。南京写字楼投资理念已被唤醒，亟待解决的问题是，哪里的写字楼更适合投资？
答案是，河西。
河西是目前南京发展的大势，是南京新核芯、华东第二大中央商务区，而河西CBD是南京金融、文体、商业、企业、交通、生活六大中心，享受更多的资源倾斜。板块的高定位、高发展吸引了诸多世界500强、全国500强等4000余家一线企业入驻，法人机构和外资金融机构占到全市三分之二以上，企业资源集聚带来了办公市场租赁需求的激增。
另外，河西的发展日臻成熟，也更适合办公产品扎根。河西拥有多个大型商业综合体，如万达、金鹰、IFC、德基世贸等，商圈成熟；交通路网发达，地铁2/10号线、有轨电车1号线已通车，地铁7号线在建、9号线规划中，大大促进了河西与其他区域的联通，保证了办公环境的商业、交通等基础配套的完善。
从南京办公市场格局来看，河西新城得益于中央商务区和新城科技园的快速发展，截至2019年底，区域平均租金已超越老牌商务区鼓楼。目前，租金水平仅次于新街口，河西办公产品租金持续上升。以新地中心为例，作为河西较为优秀的写字楼产品，目前该项目租金4.2-5.5元/㎡，租金回报率接近6个点。（数据源于克而瑞）
空置率方面，南京写字楼空置率较低的是发展醇熟的新街口、鼓楼，河西次之，空置率约为16.9%，处于正常范畴。（数据源于CAIC）
数据源于CAIC
综合板块发展、规划、租金回报、空置率等因素来看，河西写字楼市场是健康且可持续发展的存在，也是值得研究、优先选择的写字楼投资地段。
然而，目前河西的写字楼市场，正值"空窗期"，在售的优质甲写几近绝迹。河西，和具有前瞻眼光的投资客们，都在等待一个标杆产品，来开启属于甲写投资时代的新纪元！
叁
网红上新！河西新封面——龙湖时代中心来了！
龙湖时代中心，应运而生。这是河西中唯一可零售的商业办公，纯正的商业用地孕育而生的写字楼，稀缺性不言而喻。
项目共2栋楼，2号楼将整栋出售，1号楼的部分楼层可零散出售，建面约88-169㎡，共4种户型，总价200万起！
天街之上，一座时代中心！项目尚未开盘，已经吸引了很多客户前往咨询，不乏企业主、龙湖粉、长三角投资客，不少人想直接整层买入！
未开先火！龙湖时代中心，是个怎样的产品？
它占据河西大道头排，是一座约150米高的双子塔，堪称"河西之门"。从软件大道、凤台南路转向河西大街的那一瞬间，抬眼望去，聚焦的第一栋楼便是时代中心。
以玻璃幕墙与流线铝材，共同勾勒钻石般美学立面；约10000㎡花园式中央广场，以"城市溪流"为创作理念，打造互动、交融、自然、共享的城市办公新风尚；
地库总车位2000+个（公寓、天街、写字楼公用），-2F-3F设置地下光厅；
精装挑高大堂层高约9米，入口设置闸机避免非必要出入；
配置10部高速电梯（高区5部、低区5部），采用群控系统、智能化管理、高低分区，高区电梯时速可达4米/秒；
领先的智能化科技系统，配备知名品牌新风系统、中央空调分体到户，打造智慧办公体验；
在后期的管理和服务上，选用中国物业百强品牌TOP10的龙湖智慧服务。龙湖智慧服务将创新管理制度和服务标准体系，为业主提供人性化定制服务，满足全维客户需求。
肆
商业大年！龙湖正在改变南京……
今年，是龙湖深耕南京的第6年，也是南京龙湖的商业大年。
龙湖，是中国商业地产专家，目前旗下拥有天街、星悦荟、家悦荟三大商业品牌。截至2020年6月，已开业商场达39个，开业建筑面积约380万平方米；2019年开业商场年客流量突破4亿人次；合作商户超4500家，战略合作品牌超340家，是商业地产领域的佼佼者。
龙湖在南京，于各个核心区位重点布局，构筑六合天街、龙湾天街、江北天街、河西天街四座商业矩阵，每一座天街都带给南京不一样的活力与新鲜。
龙湾天街：6大主题IP空间，17.7万方玩乐制造厂；
六合天街：首创茉莉花主题购物空间，超50%为区域首进品牌；
江北天街：江北首个TOD地铁上盖项目，22万方购物中心+1.3万方全时活力街区；
河西天街：河西商圈最大的一站式、现代化、综合性购物体验生活中心。
今年，龙湾天街已正式开业；9月19日，江北天街即将盛大开业；而河西天街主体结构顺利封顶，招商进行时，甲写项目时代中心即将发售……
龙湖天街，正以黑马之姿，加速推动南京城市商业进程。四座天街，改变一座南京城……
