土地资源愈加珍贵的背景下，城市商品房从多层时代逐渐演变为高层主导时代，在政策的调控下，独占稀缺土地和自然资源，宽景美学的别墅逐渐退出市场。
5月25日，《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》（以下简称《规则》）出台，明确5月17日起，南京将严禁审批独栋、双拼和联排户型，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源将成为最后一批。这意味着别墅正式进入“卖一栋，少一栋”的稀世时代。
（图片来源于南京市规划和自然资源局）
01.政策解读别墅进入稀缺时代
细读政策之后，值得关注的是，市面上低多层建筑的一层都会赠送一部分“院落空间”，而此次新政出台后规定，根据风貌管控要求，未来低密产品将将不再赠送院子，低多层建筑不应设置围墙、围栏或绿篱等设施，建筑周层外的绿地和公共空间将作为建筑首层专有使用部分。
（图片来源于南京市规划和自然资源局政策原文）
对很多人来说，别墅不仅是一栋房子，更是一种生活状态，独门独院的墅居生活，于院子内打理种的花花草草，独立入户，做到真正的“纯私享空间”，而新政颁布后，规定未来低密产品将不再享受电梯入户，多层居住建筑应设置单元入口，并从公共区域入户。
此外政策对于叠墅首层产品挑高赠送也作出了限制，规定单户复式住宅地上建筑部分不得超过两层叠加，低多层居住建筑单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间，每栋居住建筑水平与竖向拼接的总户数不得少于3户，住宅用地建筑高度不得低于12米。
可预见，未来市场上6层假叠墅或将泛滥，而4层真叠墅将愈加稀缺。
02.老山脚下低密墅居弥珍入场券
在这样的政策背景下，别墅正式步入“收藏时代”，“有天有地有院且有电梯”的山居别墅显得尤为珍贵。
金隅·紫京叠院对城市稀缺生态资源的占有，为层峯人士重塑社区圈层的尊崇感。
具备优越的自然条件，依老山而建，以高地落差25米的地形为基础，引活水入园，叠山理水的造园手法打造山水园林之景，匠造约2800㎡全溪园境，为业主呈现容积率仅1.6%的低密山居墅境。
（园林实景图）
老山作为江苏省最大的国家级森林公园，整体森林覆盖率超过80%，空气中每立方厘米负氧离子含量是主城的500倍，城市绿肺之上，构建天然氧吧，站在阳台之上，放眼望去便是一片绿意，洗净脾肺铅华，奏响离尘不离城的生活乐章。
（图片来源于网络）
区别于市面上6-7层伪叠墅，金隅·紫京叠院作为老山唯一四层电梯叠加别墅，对于产品空间及功能上均进行了升级与创新，“瞰境”全新组团分为上叠和下叠，均设有院子，各自连接入户的私家电梯，可直达地下车库，做到独立入户，互不打扰，守护业主的私属空间感。退台双拼的巧妙设计，融入“以退为进”的美学哲思，层层退台式的建筑风格，形成错落有致的空间结构，给予业主更广阔的观景视野。
（项目实景图）
墅不再来，当别墅进入收藏时代，人们对于美好生活的期许将愈加强烈，金隅·紫京叠院居于城市热土之上，坐拥老山稀缺山景资源，以建面约210-300㎡两叠真墅礼献塔尖人生，江北老山脚下的真叠墅，上车别墅时代的最后机会。
【金隅·紫京叠院】项目位于老山南麓，32万方新中式院落，1.6超低容积率，主力面积约144-170㎡瞰山大平层、210-380㎡两叠真墅取境新亚洲建筑精髓，打造低密度墅居社区。
【金隅·紫京熙院】主力面积约100-120㎡精装洋房，目前少量房源在售。
【金隅·紫京云筑】是金隅地产于九龙湖畔精心打造的建筑面积约120-170㎡城芯瞰湖现房大平层，精工匠品，一线临湖，周边双线交汇、醇熟商业、优质教育、生态景观等资源聚集，近揽繁华万象。
销售动态：
金隅南京深耕金陵，鼎著四子，分别是金隅·紫京府、金隅·紫京叠院、金隅·紫京熙院和金隅·紫京云筑。金隅·紫京府住宅目前已全部售罄。金隅·紫京叠院目前主力在售二期天境组团，户型建筑面积约144-170㎡瞰山大平层、即将加推建筑面积约210-300㎡两叠真墅！金隅紫京云筑预计5月份加推二期天筑A01、A03、A05、A06、A07#所有房源，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡敬请期待！
销售热线：025-85861888
项目地址：中国·南京·老山·浦口区黄山岭路21号金隅·紫京叠院营销中心
编辑：俞童
