土拍不仅是房地产市场的晴雨表，也影响着楼市的预期和走向。近日，全国号称“史诗级”的土拍接踵而至，广州首次集中拍地、累计产生906亿出让金；4月28日，无锡首次“两集中”土拍，当日出让地块总价超90亿元，这是集中供地政策发布后，江苏迎来的第一次集中式土地出让；5月20日，南京土拍大战圆满落幕，20多个板块的52幅地块集中出让，其中，涉及溧水5幅纯宅地，毛坯限价14850元/㎡破新高！
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溧水作为南京“南部中心”，近年来随着板块价值的升级，楼市也展现出澎湃的活力。2021年，城南新房房价天花板正式突破1.92万元/㎡，城中新房房价天花板突破1.7万元/㎡；而作为国家级临空经济示范区的空港新城，因区域限价仍在13500元/㎡左右，随着土拍市场的火热态势，可以预见，未来区域楼市格局、房价水平或许将呈现出新的面貌。(信息来源于韶韶溧水)
限价神盘惯性热销 一手好牌自带话题
真正的大牌，一出场，便横扫千军。银城中奥·君荟作为银城在空港新城的第四子，自带“大城配套+紧邻公办南外+超强产品力+爆款户型”等热度标签，面世以来便备受青睐，在一城目光的期待之下，从首开大捷到载誉加推，都受到了不少买房人的热捧！君荟作为板块首块限价地块，毛坯限价1.15万元/㎡，其精装价格也被严格限制在1.35万/㎡左右。
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根据4月份南京各板块新盘在售户型及均价信息，目前溧水空港新城二手房最新挂牌均价近1.5万/㎡，已经存在一定倒挂空间，相较于上游板块禄口2万/㎡左右的价格（来源：南京网上房地产），更存在6000+元/㎡的价差，优势明显。可见，不论是是与板块内二手房横向相比，还是与其它板块纵向PK，君荟是大空港板块乃至整个南京楼市难得的高性价比项目。
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在强者如云的局势之下，银城中奥·君荟不但杀出重围，打出了一场漂亮的战役。细究之下，是因为它拥有太多的暴击点，将购房者的需求，拿捏得死死的。
1. 致系2.0品质过硬 颜值美学住区自带“光环
在南京买房人的心里，银城，始终是“品质”和“价值”的代名词。作为深耕南京28年的银城国际，先后银城西堤国际、银城千花溪、银城长岛观澜等有口皆碑的项目，近几年深耕南京南部，在空港新城核心区内，已先后打造了天荟、荟见未来、荟领未来三个代表性楼盘，在空港新城每成交10套，就有6套属于银城致造。（数据来源于网尚数据机构2019-2020年的数据）
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银城中奥·君荟作为银城在空港打造的2.0致系新品，将产品颜值、园区设计、户型布局、装修配置等多方面都进行了全方位升级，可以说是颠覆了整个空港对人居标杆的认知。君荟总建筑面积约19.5万方，共规划14栋25-26层高层住宅， 主张蕴繁于简的设计理念，袭银城精工品质及绿色健康工艺，公建化现代外立面风格，围合式建筑布局，现代感十足。
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2. 超万平米中央景观花园 全龄共享主题乐园
君荟项目内部景观整体打造“活力共享的公园生活场”，不仅给业主营造一种住在公园里的居住氛围，还能满足各个年龄段业主的户外休闲需求。项目特别打造了专属宠物空间、即刻运动场、银伙虫乐园、会客厅花园等多组团花园，规划超10000㎡中央景观乐园。
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其中，银伙虫乐园打造有树屋滑梯、儿童专属器械以及父母们的休憩区，让家长、孩子可以共同玩耍、共同娱乐。即刻运动场：设置有成人专属器械，约580m健康跑步环+约400m休闲漫步道，让运动更加时尚自如；户外会客厅：有会客厅花园、全龄段架空层，打造尊享社交空间。
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3. 精研归家礼序 追寻生活的仪式感
君荟精细规划了6条社区动线，包括人行动线、车行动线、非机动车动线、搬家急救动线、快递外卖动线、游园动线，让业主、访客、外卖员、快递员等，空间相对独立，生活更加高效，满足业主的归家仪式感、尊崇感。宝妈在小区遛娃，也不用担心遇到焦急奔跑的外卖小哥了。
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在人行动线上，5重归家节点迎宾礼序，小区入口礼仪气派M型门头→进入后的迎宾叠水景观→榉树大道及银杏大道，约300m林荫景观主轴→现代化户外景观会客厅→气派的精装入户大堂。
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4. 高标精妆配置+智能科技系统，产品力爆棚！
君荟一如既往的保持银城房子的高品质力，配置全屋新风、中央空调以及同层排水系统。
新风系统是引入室外新鲜空气，补充室内新鲜氧气，打开新风系统，可以进行有效的通风换气，达到每两小时置换全屋室内空气一次。
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在很容易被人忽略的角落，银城中奥·君荟都能给你眼前一亮的惊喜。例如，人脸识别门禁、可视对讲、三合一智能门锁、红外幕帘、燃气报警、一键紧急按钮......入户挂钩、照明一键总控（除卫生间外）、玄关USB插座、过道小夜灯、厨房台下盆双槽设计、阳台地漏、卫生间镜柜收纳......事无巨细，都为业主未来生活考虑的非常周全。
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产品打造上，建筑面积约89-102㎡实用户型空间，赋予每一平方米精彩和能效，在自由之上赋予空间更强专属特性。
建面约89㎡户型，客厅餐厅厨房连为一体，构成“LDK”一体化空间，更有助于家庭成员间的情感沟通。南向阳台+大飘窗设计，极大提升改善人居对阳光的需求。
建面约102㎡户型，三开间朝南，客厅和次卧外接双向大阳台，270度无界瞰景享受，主次卧皆配飘窗主卧采用“奢阔卧室+步入式衣帽间+独立主卫”的套房设计，奢居尺度感尽显。
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当然，在提供硬核产品的同时，银城中奥·君荟周边的生活配套也是十分给力的。
国家级临空经济示范区 大城配套+地铁名校
以热销见证市场认可，以品质兑现理想生活，银城中奥·君荟的“惯性热销”，正是自身地段价值做决定的。2019年3月，国家级临空示范区正式获批，其中溧水空港板块，依托临空优势，立足国家临空经济示范区的总体定位，建设“南京南部的新地标、新中心、新增长极”。银城中奥·君荟占据空港新城核心，汇聚各项资源配套。
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交通方面，项目与地铁S7号线空港新城溧水站直线距离仅约1.5公里左右，通过S7号线可无缝换乘地铁S1机场线，乘坐3站直达禄口机场，10站畅达南京南站。周边还有宁宣高速、长深高速以及省道S340、123、243等交通路网，出行十分便捷。
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教育方面，南京外国语学校仙林分校溧水校区已正式签约，为中小学“九年一贯制”公办学校，计划于2022年底建成。值得一提的是，该学校与君荟直线距离仅约700米。（教育配套信息来源于南京市规划局，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，编者对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
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商业方面，根据规划，空港新城规划四级商圈配套：配建大型国际商业中心、多个星级酒店等；国际特色湖畔滨水商业圈；约1.5万方乌山农贸市场。另外，社区还有自配商业——荟生活广场，体量超10000㎡，定位开放式商业街区，为业主提供更加便捷的日常生活服务。目前，苏果超市、京东家电等已正式签约荟生活广场。
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生态资源方面,区域有三山湖公园、云舒湖公园（规划）、月鹭湖公园等，山水资源非常丰富。其中，三山湖公园与项目直线距离约1km，目前在建中，公园内部规划生态湿地公园、时尚运动公园、艺术文化广场、欧陆花园、滨水新天地五大板块。
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银城中奥·君荟的加推热销，不仅是空港致系产品的火热再续，更是深入人居需求后的生活进阶。本次红盘席位限量登临，只为少数人拥有，建面约89-102㎡户型，首付3成起，且对南京人不限购，对项目感兴趣的朋友不要错过！
（编辑：纪为平）
