上个世纪90年代的时候，马云、马化腾、吴晓波手里都有50万，吴晓波选择买了一座岛，用于专心写作，而两位马总分别创办了阿里和腾讯。
金钱本身没有属性，但是金钱在不同人手中，就有了不同的价值属性。投资也是如此，投资方向是各人依据自身的智识、经验、实力、社会关系、价值取向……作出综合判断之后的选择。
“商铺不能买。”时不时能听到这句一杆子打翻一船人的话，但往往甩出这一杆子的人，可能并不是专业人士，甚至，可能都不是领域内的从业者，反而极有可能是因为买了托管、返租商铺被坑的投资者。
投资商铺确实是个考验人的事情。
从信息收集到知识储备，从投资经验到规划预判，从政策解读到资金实力，相比买住宅，是要复杂得多。
但是再复杂的事情都有关键和重点，理清楚核心问题，再结合自身的投资实力与投资需求，作出合理的投资回报率预判，选到合适的商铺进行投资就不是难事。
南京新街口商圈（图源网络）
#Q1 商铺还能买吗？
当然能。
买商铺犯错几率确实很大，十分考验投资者的经验与眼光。
而住宅底商又不同于商场商铺，对于周边环境的依附性更强，除了对所在住宅项目有较为明细的了解之外，对于项目周边大环境的调研同样不可或缺。
区域内交通、文化、教育、医疗、商业等的城市公共配套规划，在投资商铺之前，是需要做尽可能多的了解的。
南京河西商圈（图源网络）
#Q2 买商铺重点看什么？
客流。
客流是个大概念，其下可深究的方向还有若干，如客流量组成及来源、客流人群逗留时长、客流人群消费能力等。每一项都值得商铺投资者细作探究。
商铺的投资回报不同于住宅，除了自用之外，商铺是以租金为收入主体的投资业态。因此，客流量决定身价，身价决定租金。
南京百家湖商圈（图源网络）
#Q3 “医教商业”是什么？
与其说“医教商业”是一个概念，不如说是一种陈述。
假如医院是个商业体的话，大概它的人气可以完爆其他任何商场或者商业综合体。
南京鼓楼医院（图源网络）
以鼓楼医院、儿童医院为大板块看待，其区域内的商铺含金量自然不用赘述，加上南大鼓楼校区的积淀，整个区域的沿街商铺是实打实的寸土寸金。
南京市第一医院（图源网络）
而市第一医院片区的商业，借势夫子庙、老门东商圈，一个看似不起眼的沿街鲜花店，逐渐做出了知名度后，甚至成为了网红打卡点。
南京市中医院（图源网络）
自从南京市中医院全院搬迁到大明路后，南部新城可谓如虎添翼。地域内老小区的底商商户们如同吃下了定心丸，据靠近大明路与永乐路交汇处的水果店老板说，前两年，每天的营业额除去商品成本，刚刚够支付房屋租金和人工成本。
“这两年生意明显有好转，大家对生活品质的要求变高了，对营养和健康有追求，这是好事。另外，医院搬过来肯定也有影响。一个在中医院附近做水果生意的告诉我，他一个月的流水是我的三到四倍，不过他租金也比我高。”
#Q4 为什么这里敢叫“医教街”？
位于江宁滨江板块的新城云漾滨江近期首次推出了26套商铺，约72-136㎡的面积区间对于社区商铺的投资者而言，十分友好，1.5万起的单价也吸引了不少人的目光。
新城云漾U活医教商业街（效果图）
在命名上新城云漾滨江就底气十足地写明了“医教”亮点——U活医教街，对于大型社区底商而言，这确实是个极具排他性的优势。
我们具体看看“医教”如何体现：
总建筑面积近20万方的三级综合医院规划在新城云漾滨江北边，比江苏省人民医院和儿童医院河西分院的规模都要大几万方，规划床位1000余张，从医疗配套上来讲，可谓航母级别。
江宁滨江医院（效果图）
除了弥补板块内医疗配套的短板，后期该院还将承载S2号线上的马鞍山、铜井、陆郎以及江北桥林、梅山、谷里、板桥等区域的就医问题。
江苏省人民医院现床位共计690张，职工总数1140人，2019年门急诊人次达143万。而新城云漾滨江北侧规划的是1000张床位的三级综合医院，体量约为省人民医院的1.4倍。
南京地铁S2号线站点规划（图源网络）
而轨道交通S2号线的江宁站就位于项目东边，根据最新的轨道交通部门发文所示，站点就在景明大街与兴城路交叉口，与本项目仅700米。这无疑是在“医教”之余又一砝码。
政府花13.5个亿引进的著名双语教学私立学校——苏州外国语学校将不仅吸引板块内高管的孩子们入学，对河西的部分家长而言，同样具有相当高的吸引力。
而苏州外校仅与新城云漾滨江一街之隔。
除此之外，区域内江宁中心小学、滨江新城小学、滨江新城中学（在建）、江宁镇初级中学、南京体育学院奥林匹克学院的存在，无疑会成为消费群体补充。
苏州外国语学校南京滨江校区（图源网络）
#Q5 除了“医教”还有什么？
就新城云漾滨江的“U活商业街”本身而言，倚靠大型综合医院+地铁站+新城业主的客流量足以长效运转。
江宁滨江新区（效果图）
并且1.5万元起的单价和适中的面积段（约72-136㎡）也将投资成本和门槛降到较低，但对于买铺行为而言，仍旧是需要着眼区域大环境的，毕竟任何经济实体的价值前景在很大程度上是需要依托于区域发展形势的。
新城云漾滨江所处的江宁滨江板块号称“千亿滨江新城”，板块分为两个发展方向，以锦文大道为分界线，以南为产业园区，以北为核心生活区。
产业园区规划未来将超400家企业，已有近300家企业入驻，主要是以新能源、5G、高精尖技术产业为主。除了已经入驻的国家电网、中兴、徐工、格力、LG等，河西的烽火通讯预计在今年也会搬来。
据悉，中兴、LG今年还将引进超过2万人的高精尖技术人才到本板块就业。预计整个板块在未来3年的人口将达到13-15万人。
地处核心生活区的新城云漾滨江是位于商业组团的住宅，板块内后期的学校、地铁、商业、医疗都在项目北边，这些无疑都将“U活医教街”的商铺升值加重了砝码。
确实，“一铺养三代”的暴利时代确实已经逐渐成为历史，这是社会发展的大环境和经济大趋势所致，高速发展之后势必进入缓速时代。
而商铺说到底是一种投资，投资方式因人而异，如果手头还有余量房票，那在住宅和商铺之间毫无疑问选择住宅，但在投资渠道并不多的前提下，价值前景可观的商铺仍旧是可以认真考虑的。
（编辑：纪为平）
