市政中芯 高定资源加持
楼盘价值分析报告
中信泰富玖著
分/析/目/录
一、【项目概况】
二、【项目价值点】
三、【项目综述】
项目概况
继2009年太湖锦园之后，2021年8月4日，中信泰富地产通过集中土拍，触顶摇号竞得XDG-2021-24号地块，成交楼面价19500元/㎡，成交总价26.37亿元，溢价率7.02%，再次落子滨湖区，打造了中信泰富地产TOP【九系】作品——中信泰富玖著。
中信泰富玖著售楼处效果图
项目规划：
中信泰富玖著，总占地面积约71145.7㎡，总建筑面积约198132㎡，其中可售住宅面积约12.4万㎡，人才房面积约1万㎡，商业面积约817㎡，公共配套面积约6957㎡。
项目规划建设20栋住宅（含1栋人才房），住宅规划总户数约852户（含人才房106户）。
整个项目分为ABC三个地块：
AB地块主要为小高层住宅，总高14-18F，建筑面积约125㎡、149㎡、176㎡、199㎡；另外，A地块南侧规划为商业、文体活动用房、配套用房；B地块规划了商铺与净菜超市。
C地块为叠墅产品，总高8-10F，上叠建筑面积约178㎡，中叠建筑面积约176㎡，下叠建筑面积约246-275㎡。
中信泰富玖著鸟瞰效果图
中信泰富玖著，整个项目车位配比1：1.66（含配套及商业车位），地下车位约1382个，A区车位228个，B区车位778个，C区车位376个，车位配比较高，能够满足高端楼盘业主的停车需求。另外，AC地块完全人车分流，B地块局部人车分流，既保障了社区内业主行人安全，也让业主提车出行更为便捷，当然，这也在一定程度上体现了社区的高品质。
社区品质：
中信泰富玖著，是中信泰富地产高端住宅产品“九系”之一。
“九系”之于中信泰富地产的地位无须赘述，“九系”代表作有上海九庐、苏州玖著云庭，无论是在上海、苏州，都是代表着城市高端居住标准的产品高度。而在太湖新城中芯的中信泰富玖著，也不例外。
建筑外立面
项目整体的建筑风格为简约现代主义风格，外立面以银色+灰色为主色系，凸显出建筑轻盈通透的视觉效果。
其中，小高层外立面以银色一体板、银色铝板、暖灰色铝板为主，现代极简立面，大师密斯凡德罗“LESS IS MORE”的美学理念，通透优雅。
中信泰富玖著效果图
叠墅外立面整体以铝板为主，大面积玻璃元素的使用，使整个建筑立面更显轻薄、通透，呈现出雍容内敛的气质感。
中信泰富玖著效果图
社区景观
社区内以“一核二环五进十景”为景观规划，与多个功能组团形成流动的景观空间，规划了约2420㎡的中央景观（B地块）、约500米的夜光跑道、阳光草坪、下沉式庭院、社区外围约10500㎡的270°U型环幕公园以及十大主题景观，带给业主高端生活体验。
中信泰富玖著社区规划效果图
社区内部配套
项目各个地块也都规划了儿童活动场地，根据不同年龄段儿童的成长需求，打造了“穿过云层之旅”主题乐园，为社区儿童提供集运动、趣味、娱乐、亲子互动、儿童社交为一体的全龄段儿童友好型社区游乐园。
中信泰富玖著社区规划效果图
除此之外，社区另规划了四季颐养拾光空间、室外廊架设计等公共空间，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。
同时，社区还规划了高定会所，配备游泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等等，最大化的提高了社区档次，为业主提供生活、社交上的便利。
智能社区系统
社区内部，智能系统随处可见。
与传统门禁相比，中信泰富玖著社区无接触通行门禁系统，采用人脸识别，在疫情当下，更便捷，也更安全；
全社区安装了智能安防系统、二维码智能访客管理系统、车辆智能识别系统等等，都是业主安居的屏障；
背景音乐广播系统，营造社区整体声效环境，优化业主居住环境……
除此之外，业主可通过物业服务APP，实现一键报修、一键缴费、物业咨询等功能，让业主能够更便捷的享受服务体验。
户型解析
4室2厅2卫1厨， 建面约149㎡
亮点：
大尺度U型厨房，功能分区明确，更符合烹饪流程的高效流线设计；厨房、餐厅、客厅采用LDK一体化设计，达到了室内空间最大化，优化生活动线的同时，也提高了空间利用率；
中信泰富玖著建面约149㎡样板间实景图
多场景大横厅约5.6米，层高约3.1米，连接约8.6米双开间观景阳台，不仅保证了室内采光与通透度，也给与了业主无限观景享受；主卧为套房设计，南向飘窗预留了储物柜空间，可储藏日常用品或放置书架；一步到位的独立卫浴，让主人起居更为便捷、私密；四个卧室，三个带飘窗设计，一个连接南阳台，在增加室内使用面积的同时，也让观景视野实现了最大化。
综合点评：
该小高层户型，建筑面积约149㎡，为四房两厅两卫设计，一梯一户，充分考虑到了业主入户空间的能效与舒适感。
整体户型方正，四开间朝南，南北通透，以约15.3米南向面宽设计，实现最大化采光面积，充分保证了室内采光与通透度。同时，四房设计加上阔绰的室内空间尺度，满足三代同堂家庭科学合理的生活需求，也为三口之家带来更多的功能选择。
4室2厅3卫1厨， 建面约176㎡
亮点：
中西双厨，满足每个家庭不同成员饮食习惯；灵动家政间，增加私密与舒适度，同时与中厨也可灵活分合；厨房、餐厅、客厅采用LDK一体化设计，达到了室内空间最大化，优化生活动线的同时，也提高了空间利用率；
中信泰富玖著建面约176㎡样板间实景图
约47㎡大尺度客厅，约3.1米的层高，同时容纳三代同堂也不会拥挤；南向的阔景双开间阳台，约9米面宽，2米进深，在保证室内采光的同时，也给与业主更多的观景、休闲空间；双套房设计，配备了衣帽间与卫浴间，让业主生活更为私密、舒适。
综合点评：
该小高层户型，建筑面积约176㎡，为四房两厅三卫的设计。户型整体方正，五开间朝南，南北通透，整体大开间，空间通透且南向的自然采光面足够广；功能齐全，能够满足家庭不同成员的生活需求，且各个功能区间尺度阔绰，三代同堂家庭、或是三胎家庭居住，也丝毫不会降低整体舒适度。
品质装修
中信泰富玖著，在精研优质功能空间的同时，对于装修品牌、细节处理也严格把控。
项目所有的装修户型，都有三大件：三菱重工中央空调、科林贝思新风系统、菲斯曼地暖。
部分装修标准品牌展示，具体以实际交付为准
群升钢木复合字母门；飞利浦四合一智能门锁；厨具界“爱马仕”SMEG品牌的洗碗机、烤箱、燃气灶、油烟机、冰箱；科勒龙头、水槽；杜拉维特洁具…品牌装修，有品位，有格调，提升了家的整体档次，也让业主居家生活更加惬意舒适。
中信泰富玖著样板间实景图
中信泰富玖著样板间实景图
贴心细节与智能家居
户型门口精心设计了入户挂钩，携带重物归家时，可轻松挂上，方便开门入户；
复合子母门，美观大气又实用，可根据实际需要选择打开或关闭子门，使用便捷；
百变入户玄关，便于摆放小物件的中空设计、贴心配备了USB接口、可移动调节大小的鞋柜、可放置智能扫地机器人的挑空区域，以及隐藏式穿衣镜等等，都显示了细节处的人性化；
西门子面板、西顿灯具，实现全智能灯光控制系统，一键总控，可实现多种灯光场景的随心切换；
主卧飘窗侧面，预留储物柜空间，可用来储藏日常用品，也可放置书架；
罗克迪系统窗，提供更良好的隔音、隔热等功能，减少能耗；
中信泰富玖著样板间实景图
客厅、卧室皆预留了紧急报警按钮，实现和物业的联动报警，安全求助更加便捷……
同时，星网锐捷15.6寸超大显示智能面板、燃气探测器、水浸探测器、智能猫眼等，通过屏幕、手机、语音，即可实现集成智能家居控制，保障居住安全，让业主生活更便捷无忧。
中信泰富玖著样板间实景图
项目价值点
交通配套
自驾：
中信泰富玖著，项目位于震泽路与信成道交汇处东北角，西临信成道，南接震泽路，紧靠无锡经开市政府位置。
项目周边南北纵向的有蠡湖大道、五湖大道、立信大道、贡湖大道、南湖大道、华清大道；东西贯向的有高浪路、观山路、吴都路、和风路、震泽路、具区路，多条交通主干道交错，便捷连接全城。
中信泰富玖著区位图
地铁：
项目直线距离地铁1号线市民中心站约1.7公里；直线距离4号线丰润道站约1.2公里。从项目出发，经地铁1号线或4号线，可直达市民中心、金匮公园、无锡火车站、三阳广场、河埒口等目的地。
周边商业
中信泰富玖著，比邻无锡海岸城、金融商务街、万象城、山姆会员店（待开业）。
且项目周边多个大型规划相继出炉，如无锡中心（规划中），是一个集高端写字楼、国际公寓、星级酒店、购物娱乐中心于一体的超高层大型城市综合体；如奥体中心（规划中），总投资约70亿元，规划有体育馆、全民健身中心、体育配套、户外运动公园、商业配套等功能，未来待这些商业、文体综合项目落成，既能丰富业主休闲娱乐生活，同时对于板块价值提升也具有极大的作用。
周边景观
中信泰富玖著，周边金匮公园、尚贤河湿地公园、震泽公园（规划中）、贡湖湾湿地公园等多个绿地公园环绕，不仅环境宜人，也为业主的闲暇时刻提供了一个好去处。
周边医疗
项目周边的主要医疗配套有江南大学附属医院（大型三甲综合性医院）、无锡市第二中医医院、无锡怡和•妇产医院•儿科医院•颐养院。
周边学校
项目周边优质教育资源汇集，有无锡金桥双语实验学校、江苏省太湖高级中学、无锡狄邦文理学校（原无锡南外国王国际学校）、江南大学等学校。
注：具体项目学区以无锡教育局官方公布为准。
房企简介
中信泰富，成立于1990年，是万亿央企中信集团的全资子公司，也是中信集团的资本投资平台。
而中信泰富地产，是一家以中信泰富总部实力为依托，领先的综合房地产投资、开发及运营商。公司聚焦大型城市综合体、精品住宅、商业办公、高端酒店四大产品业态，深耕国内富有活力和潜力的经济圈，主要布局华中、大湾区、环渤海、长三角四大区域。其中，长三角以上海、南京、苏州、无锡、宁波为主。
在无锡，中信泰富地产曾打造过无锡人熟知的一个低密度项目，以多层、小高层和别墅为主，即滨湖区马山的太湖锦园。
而在2021年，中信泰富地产又一次拿下无锡梁溪区、滨湖区两幅地块，总金额超50亿元，可见其雄厚的品牌实力与资金实力！
物业公司简介
玖著项目整体服务体系由中信泰富物业提供，是“金钥匙”联盟高端社区物业的服务商。
“金钥匙”，起源于法国巴黎，是全球唯一拥有80年历史的品牌服务组织，引入中国以来，已被国家旅游局列入国家星际酒店标准，也是唯一参与2008年奥运会运动员村和媒体村接待服务的品牌机构。
中信泰富物业一直秉承的理念就是“品质源自于细节的关怀”，以人为本、服务为本，为业主提供一流的服务。因此，公司自成立以来，也获得了多个荣誉，如中国物业管理协会理事单位、金钥匙国际联盟成员等，至2020年，公司已连续三年荣获“中国物业服务百强企业”称号。
项目综述
中信泰富玖著，央企背书，房企品牌实力强大，让购房者买得更安心。
项目择址太湖新城中芯，外部享优质商业、教育、医疗、景观等资源配套，出行便捷、生活宜居，且各项规划利好皆在周边，整个板块前景也有目共睹。
在内，项目以“品质至上”为理念，规划打造的是中信泰富地产高端“九系”产品，不管是其建筑风格、园林景观、社区配套，还是户型设计、装修细节、智能家居等等，都能够看出项目对于品质的匠心。
项目住宅产品主要为小高层和叠墅，建面约125-275㎡，适合追求品质及居住舒适度的改善置业群体。
