在南京，洋房不仅稀缺，门槛还高。纵观目前南京主城在售、待售洋房，起步总价大都要在600万以上。
而前不久刚亮相的中海和山，7F洋房，总价仅约400多万就能买到，样板间细节更是多到数不过来，一起看看这个低门槛洋房品质如何！
目前项目已公开建面约128㎡、143㎡两个升级装修样板间，想要参观样板间的朋友可直接联系项目置业顾问杨舜。
在没有看到样板间之前，项目户型设计就能发现诸多创新之处，以建面约143㎡四室两厅两卫户型设计为例：
1、升级版的LDK+X空间
这个户型，放眼望去，第一感觉就是整个客厅非常宽敞。
很大的原因在于过道占用的面积很小，将过道融入公区，提升了公区面积。
此外，中海和山创新设计的LDK+X空间，也进一步提升了公区空间。目前市面上常见的LDK空间：一个横厅+一个餐厅的搭配，客厅摆好沙发以后还能多半个开间放一下书桌。但在后期实际使用过程中，就会发现书房和客厅空间是会造成相互干扰的。
而项目的LDK+X空间，即鲲游聚厅设计，很好地解决了这一痛点。
LDK+X空间设计，减少了室内墙体面积，延伸了空间效果，一眼望去足够宽敞气派，超60㎡的公区使用面积，快赶上高层小户型一套房的使用面积（以开发商最终交付为准）！
2、少拐角+无高差室内地面设计
这是很多买房人比较容易忽略，但对于实际生活影响又有很大的一个点。随着科技的进步，扫地机器人等智能家电使用率已经很高了，无高差室内地面可以让扫地机人畅通无阻，方便打扫；而少拐角的方正室内结构在节省空间的同时，方便业主后期安装家具、减少浪费空间，也减少了很多的卫生死角，实用性高。
此外，可以看到餐客厅通铺木质地板，选用的地板相较于市面上常用的更宽大，缝隙更小更平整，兼具美观和实用性（以开发商最终交付为准）。
3、高窗墙比，大面积玻璃设计
样板间阳台约6.4米，采用大面积玻璃设计，加之270°转角设计，整体采光、观景效果非常不错。其实不单单是阳台，卧室、厨房、甚至卫生间的窗户玻璃面都是比较大的（以开发商最终交付为准）。
除了上述突出的设计点，在细节方面，中海和山也是亮点颇多，以建面约128㎡样板间为例：
首先便是宽敞的餐客厅空间。与建面约143㎡户型设计类似，LDK+X空间设计，空间开阔敞亮。
餐客厅细节点比较多：西顿磁吸轨道灯设计，即便是隐藏的灯带，也使用硬灯条，成本更高、更耐用；电视背景墙为岩板材质，辅之以金属线条装饰，质感满满；甚至于餐厅地面上还装好了插座，后期可根据需要安装西式岛台，考虑的非常周到了（以开发商最终交付为准）。
厨房除了配备方太灶具、油烟机、洗碗机，弗兰卡水槽、抽拉龙头，欧派橱柜，以及前置过滤器+末端净水器之外（以开发商最终交付为准），很多设计也是非常贴心。
比如，灶台处的感应灯设计，平时做饭难免手上会有水渍，不方便开关灯，感应灯就非常实用。
就连后期业主安装纱窗问题也考虑到了，窗户采用无把手设计，方便业主后期安装纱窗。
与书房一样，厨房也采用上轨道玻璃移门、窄边框设计。
主卫的花洒、龙头、台盆、壁挂智能马桶均为科勒品牌，此外，有一个比较戳的细节点：淋浴间采用一整块诺贝尔瓷砖，还设计了坡度差方便排水，美观实用，便于打扫（以开发商最终交付为准）。
最后，不得不提整个样板间充裕的收纳空间。
一入户的一整面通高玄关柜，柜门还装有衣柜门板拉直器，可延长柜体使用寿命，防止变形。
主卧的衣帽间，采用多种格栅设计，可满足多元化储物方式。还有灯带、背面隐藏式储藏空间等，足见开发商对于细节的用心。
样板间壁龛设计很多，比如主卧的飘窗处壁龛、卫生间的淋浴间壁龛以及台盆柜侧面的金属壁龛等收纳可给空间给生活带来不少便利。
项目样板间细节诸多，不妨去实地参观看看，预约参观可直接联系项目置业顾问杨舜。
根据规划，项目拟建21栋7F洋房，约600多套房，项目作为洋房优势非常明显。
1、舒适的楼间距
在建筑规划上，21栋7F洋房呈鱼骨式排布，南北楼间距约30米，要知道项目楼高也仅约21米，这样算下来，楼间距约1.4倍楼高，相比普通高层约0.4倍的楼间距/楼高比例，不仅采光和通风更好，也留出更多的景观打造空间（以开发商最终交付为准）。
2、内外兼备的景观资源
项目距方山直线距离仅约500米，自然景观资源优渥。
在社区内部景观打造上，更有17座宅间花园，每个楼栋之间均有景观布局，利好均衡；此外，还打造了户外会客厅、儿童区等全龄互动场；“有度茶町”户外会客厅、“绿谷森林”主题儿童区、“丛林绿岛”主题全龄活动场地区等功能空间，可以想象，未来生活在这，目光所及皆是风景（以开发商最终交付为准）。
3、颇具仪式感的归家体验（以开发商最终交付为准）
归家也颇具仪式感，采用了酒店式归家落客的设计，北向入户大堂挑高达到约3.6米，相较于市面上约3米的挑高更加气派。南入户大堂设置了电梯，业主归家即可通过电梯到达负一层，可实现无风雨归家。
项目入户大堂效果图
小区里各个楼栋之间通过全仿石材砖路面和园区景观进行联通，单元门也采用人脸识别无感归家，解放双手，拿快递、遛狗、抱孩子都能便捷进出。
主入口还设计了快递、外卖专用房、垃圾专用运输通道等，保证社区内没有不必要的外来人员进入，既保证了业主生活的实用公区，又维护了社区园林景观的安静安全。
值得一提的是，除了本身的洋房、户型、社区优势之外，项目所在的方山板块，各项配套也在加速兑现中：开市客+阿尔文医院+规划中小学+产业集群……项目预计最快本月底首开上市，想要低门槛入住洋房的改善客群不要错过了！
对于项目感兴趣的朋友，可联系置业顾问杨舜，获取项目更多信息。
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