改善当下，购房者对房屋的要求越来越严格。各大房企纷纷“内卷”，提升楼盘配套、产品品质、产品细节、产品热度等硬件和软件条件。例如万科国宾道，区别于其他改善楼盘，给购房者带来“定制版”的居住体验。
万科•国宾道占地面积约6.4万方，建筑面积约15.5万方，整体规划17栋小高层，是目前板块内真正意义上的低密度、纯改善社区，实现万科综合社区3.0在常州的首次落地，也实现常州人居的再次迭代。项目从生活的艺术、身份的礼序、圈层的修为三大维度进行产品打磨，序立常州国宾新生活。
项目配备游泳池、私宴厅、健身房……同时还拥有园林景观和天幕级外立面。备受常州高净值人群的认可。
项目示范区对标七星级涵碧楼酒店的入户门头、约4米宽檐廊下的酒店式落客、地下双入户大堂、毫不逊色地上的地库酒店式大堂，处处为居者打造五星级的归家体验；一线度假酒店风情的子母泳池、可容纳16人同时用餐的“国标私宴厅”、赛艇主题健身房、泛会所架空层，则为国宾道业主提供更具定制感与圈层性的服务及社交平台，享受层峰圈层体验。
在社区内，项目从传统的全龄化升级为混龄化，营造跨越年龄的社交空间。摒弃形式主义景观，构建人人参与、代代欢聚的生活聚场，让不同年龄的业主纵享“自然偶遇、跨龄社交”乐趣。
在动线的设计上，贴合高净值圈层人群的习惯，将业主动线与服务者动线做出了有效的分割，使居住环境更纯净；业主将借助无感通道实现无接触入户，加上十一大健康住宅体系，用科技赋予更高自由度。
外观上，万科国宾道采用了现代雅致的建筑风格，天幕级立面具有超大窗墙比，简洁通透美感十足，超宽的楼间距，更提升了楼栋的采光与视野，质感十足。
不可复制的板块价值
万科国宾道，距离国宾馆——中吴宾馆仅600米左右。成就了项目第一道不可复制性。项目所处的皇粮浜板块，是常州以改善为主的板块之一。板块内拥有优质规划，部分已经落实，依靠皇粮浜湿地公园拔地而起，内部待开发土地资源较多，全新的生态居住区，成为众多房企和购房者都青睐的香饽饽。
整个皇粮浜生态居住区东枕南运河、南依京杭大运河、北临快速干道中吴大道、西靠龙江高架，占地超过250公顷。皇粮浜板块立志打造“以人为本、安全便捷、配套完善、邻里和谐”的开放式高品质住区示范区，人居氛围上更纯粹，更宜居。
交通上，板块西侧是龙江路高架、北侧是中吴大道，还有规划中的地铁4、5号线，连通城区各地，交通便捷；板块内的生活配套还有西林全民健身中心、皇粮浜地标——中吴宾馆已建成使用，未来将为板块带来更好的资源。在万科国宾道东侧，是钟楼外国语学校，目前已投入使用，另外这里还将打造“未来教育港”。
资源高度叠加，利好不断砸来，这里势必成为常州新名片，人居理想地。当下，板块内新房库存告急，目前仅有万科国宾道在售，并且万科国宾道也仅剩前期少量余房在售，后期加推时间还没确定。目前在售户型建筑面积约115-216㎡，均价约25300元/㎡。板块内暂时没有待出的新项目，这意味着万科国宾道一经售完，板块内将迎来新房的空窗期，想要入住皇粮浜板块，就要抓住入住国宾道的机会。
有保障的品牌实力
当下的市场存在着无数的不确定性，而万科即使在大调整下的2021年，也保持了不错的成绩，值得购房者信赖。一辈子一定要住一次万科，这句话已经深入常州人的内心。
<在售户型赏析>
建面约115㎡三室产品，餐厨客一体化，创造出一个“家的剧场”，满足多元化场景需求；通过岛台餐厨互动，给交流提供预留更多可能；全飘窗设计，比传统户型采光和视野增加15%；约7米宽，大进深阳台。
<建面约115㎡户型图>
建面约125㎡户型，设计3室2厅2卫，南向双卧室，匹配超大开间阳台，采光充足；餐客厅创新的设计在户型东西向，配备超大飘窗，270°欣赏社区美景，视野和通风一绝；全明户型，连卫生间都配置了窗户，居住更舒适；主卧采用独立套房设计，独立的衣帽间与阳台相连，通风性提升，吊打传统的封闭式衣帽间。整体户型视觉延伸性强，125㎡的户型给人140㎡的居住体验。
<建面约125㎡户型图>
建面约143㎡户型，设计4室2厅2卫，南向4开间，主卧套房设有独立衣帽间、卫浴空间；同样拥有餐厨客一体化、独立厨房岛台设计，升级美好生活场景，让居住更加具有生命力。
<建面约143㎡户型图>
建面约165㎡户型，设计4室2厅3卫，奢华的空间配置，彰显主人的身份，四开间朝南，连接大横厅，尽显高级；南向豪华双套房，更具人性化，主卧归属男女主人，次卧套房给父母一方独立的天地，互不干扰；该户型均为1梯1户，独立入户门厅与玄关，保障了居者的私密性，满足纯改善圈层的精神需求。
<建面约165㎡户型图>
结语
各大房企的内卷现象，体现了购房者对改善品质的要求变高。需求的变化，驱使着房企做更好的房子，做是顺应时代发展的房子，这是一种好的现象。我们可以看出，常州的楼市也在变的越来越好，最直观的表现就是各大楼盘的外立面越来越漂亮，平整的外立面让室内采光更加充足。国宾级示范区、更真实的装修房样板间展示、带装修电器品牌的升级等都刷新了人们对改善的认知，科技住宅成为当下改善的标配。总而言之，这是购房者与房企共同进步的时代。
