国家统计局发布了全国70城房价等多项重磅数据！
在一系列新政的刺激下，10月楼市的成绩大家有目共睹。这一次官方发布的数据，楼市走向如何？又揭示了什么信号？
70城房价转涨
新房、二手房领涨城市大增
在数据出炉后，很多人第一眼就看到所在城市的房价是上涨还是下跌。
就无锡来看，10月份无锡新房均价环比上月下降0.5%，同比下降4.1%；二手房均价环比上月持平，同比下降9.2%；
但如果把视野扩大到70城来看，对数据进行横向和纵向对比就会发现，新房和二手房上涨城市数量大增。
新房上，10月环比上涨的城市达到7个，分别是太原、沈阳、上海、厦门、深圳、平顶山、桂林；9月环比上涨的城市仅有太原、上海、南京、徐州四个城市。
对比9月数据来看，新房领涨城市环比上涨75%，并且上涨城市数量也是今年4月份以来最高的！
二手房上，11月环比上涨的城市达到11个，分别是：北京、沈阳、上海、杭州、福州、厦门、武汉、深圳、重庆、成都、无锡；9月全国70城二手房环比上涨城市为0.
对比9月来看，上涨城市数量是今年以来最高，且远超之前2-3倍的水平。
根据今年1-10月新房和二手房上涨情况的统计，可以看出，不管是新房还是二手房，都已经出现了转涨的信号，二手房的止跌回稳更加明显，北上广深、武汉成都等一二线城市都已率先开涨。
从数据上来看，楼市是否已经止跌回稳了呢？
首套、二套首付比例降低至15%，有史以来最低利率、存量房利率下调、契税增值税等税收政策减免……
在这一系列房地产利好政策的影响下，市场已经传出积极信号。10月的数据就是一个很好的证明。
商品房库存量下降
但仍处高位
除了70城房价之外，另一份1-10月新建商品房销售和待售数据也值得关注。这一数据能够更直观地反应目前新房去化和库存情况。
根据统计局数据，1-10月份新建商品房销售面积约77930万㎡，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。
10月末，商品房待售面积73057万㎡，同比增长12.7%。其中住宅待售面积增涨19.6%。
商品房待售面积即库存量。截至9月末，全国商品房待售面积为73177万㎡。对比9月库存下降了120万㎡。
但如果把时间拉长来看，当前全国商品房库存量已经达到了近10年来的高位，比2015年的时候还要高。
具体到无锡来看，10月无锡成交情况回涨，成交金额TOP10中有9个都超过了1亿元。最多的达到了1.98亿元。
在这样的成交势头下，10月无锡市区狭义库存下降到505万㎡，回到了今年5月份的水平。
这种成交情况除了政策的影响外，市场上各大新盘不断推出折扣，提高性价比，吸引了大批买房人。
在进入11月之后，各大楼盘的折扣迎来了一波更新。最近梁溪区热门项目望山樾就有新优惠推出，特价房最低总价148万。
惠山的华发四季也在11月推出新优惠。之前是78-95折，11月最低总价190万起。
真正的止跌回稳
关键在于去库存
房地产“止跌回稳”，首先是购房信心的回归。其次降低购房门槛和购房成本，释放购买力。甚至是对房企的定向支持，多管齐下才能加速去库存，才能稳房价、稳成交。
高层信号：九月底在新一轮救市组合拳下，高层重磅定调房地产“止跌回稳”。10月、11月重磅政策几乎没有停。11月15日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，加快落实通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
政策可以说是自2021年救市以来，对房地产走向最明确也最有力的定调和支持。从近期全国楼市来看，政策作用已经凸显。
刺激需求端：释放潜在购房力，让更多购房群体入市。
一方面，取消各种限制手段，包括限购、限贷、限价、限商、限售等。前两年，常常听到西安某区域某项目打折降价被叫停的消息。而当前，已取消土地出让限价和新房备案限价。从土地供应到住宅销售，都重新回到市场定价。
二是降低购房成本。包括降首付比例、降房贷利率、取消豪宅税、降低契税标准等，甚至还有一些地方直接发放购房补贴。
房企端：目前已出台有力措施，主要包括：政府收购存量房，直接将市面上待售的商品房转为保障房；以旧换新，帮助业主卖掉旧房，换置新房；限制供地，针对库存量超过36个月，不允许新增供地。
此外，还有针对房企的白名单机制，让保交房真正的落地，不仅能维护购房业主的权益，也是恢复购房信心关键的一环。
我们看到，从9月底开始持续政策之后，楼市有了明显提升，特别是一线城市十月成交数据创下了阶段性新高，无锡也不例外。
尤其是二手房市场，连续多周单周成交量突破1000套。很多挂牌时间长的二手房都成功出售。
例如西溪碧桂园这套建面约91.38㎡的房源，在挂牌1295天后成交。
位于宝能城这套建面约89.19㎡的房源，在挂牌967天之后成交。
