近期，新一轮房改政策引发了广泛的关注。
业内评价这个政策的重要程度，是可以载入房地产史册级别的，而这个政策，或将影响大家未来几十年的钱包，你读懂了吗？
财联社10月26日电：8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。
政策要点：“14号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。
这是继1998年、2003、2008、2013年四次房改后，这轮房改也被称为“第五轮房改”。
这次新房改参考新加坡模式明确了两大目标，未来房地产市场将实行“双轨制”。其中目标二罕见地提出“推动建立房地产业转型发展新模式，让商品房回归商品属性”，后半句是重点。
这与此前强调的“让商品房回归居住属性”不同，或意味着未来商品房市场将更大程度地由市场调节。
那怎么解决？
商品房不再需要通过降价的方法，因为降价也行不通，商品房未来聚焦改善性乃至以上的需求，也就是满足“住得好”“住的豪”的居住和社交需求。
那么“刚需”怎么办？没人管了吗？恰恰相反，“工薪族”的“刚需”需求由国家来解决。
这轮规划建设保障房的保障对象，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。
文件明确，保障房将按保本微利原则，公平公正配售。同时实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障房变更为商品房流入市场，工薪收入群体购买的保障房不得长期闲置。
那是不是在全国推行呢？不是的，因为绝大部分城镇房价并不是贵到工薪族买不起，只有“大城市”这个问题才比较突出。
那什么才叫“大城市”呢？文件中提出了“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”
其实，既然房子回归商品属性，在我看来，未来大家就要把哪类房子更具有收藏价值来作为置业的重要评判因素。
因此小编看来，一个房产，如果具备以下四点的改善型品质盘，更能穿越周期。
1、房子重商品，价值进一步向核心区靠拢。
核心区核心地段的房子能享受更多城市高端资源，醇熟的配套、密集的尖端产业资源等。
总之，未来核心地段的房子，掌握自主定价权。
2、物以稀为贵，足够稀缺的房子更有市场。
目前商品市场供应已经十分饱和，制胜密钥便是稀缺性。
例如独栋、塔尖资产、或者结构性稀缺的户型等，将成为买家收藏的第一梯队。
3、衡量舒适性的指标，越出彩越上乘。
未来商品房面向的是改善群体，舒适性是改善居住品质的关键。
而提升舒适性的重要指标如低容积率，小高层、纯板楼、超高使用率、领先设计等越出众越有市场。
