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01
降息并没有如愿。
1月22日，央行发布最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均维持不变。
5年期以上LPR也是自6月以来，连续7个月保持稳定。目前南京首套房商贷利率为3.9%，二套房商贷利率4.5%。
02
上周（1.15日-1.21日），南京新房认购411套（不含高淳、溧水），环比上涨52.8%；成交量321套，环比上涨73.5%。从区域来看，各区认购量均未破百，其中雨花台、浦口、江宁位列第一梯队，认购70套+。
总体上，除玄武、建邺外，其余各区认购量均有所上涨，鼓楼、雨花台认购主力去，不排除新房上市量较多和教育学区的影响。
上周（1.15日-1.21日），南京二手房新增挂牌量949套，环比减少20.3%；新增挂牌房源均价30833元/㎡，环比小幅下跌0.2%。全市成交1787套（含高淳、溧水），环比上涨7.7%，其中主城九区成交量1705套。分区域来看，江宁上周成交312套，排名第一；建邺区成交小幅下滑，玄武、六合、雨花台区涨幅相对较高，涨幅最高超30%。
我认为，二手房市场热度总体表现略好于新房，主因在于“以价换市”，部分品质小区成交价格几乎跌回数年前。
比如摇号神盘万达茂御湖仕家，一套1楼95㎡房源，成交总价180万，单价1.89万/㎡，历史最低价，这套房初始挂牌价186万，经历调价27次，带看154次，周期足足1844天方成交，肉眼可见的艰难；比如江宁五矿澜悦栖原，一套90㎡房源，总价243.9万，单价仅2.68万/㎡，初始挂牌价257万，最终再降价13万方成交。
“以价换市”，在我看来是楼市真正恢复健康的表现，房屋的真正价值是居住，让人住有所处，才是楼市之根本。相信2024年政策扶持会继续，房价也会回归到与其价值匹配的数值。
03
楼市要回归理性，民生也要同步抓紧，南京才会越来越宜居。今年，南京将围绕居住类、生产类、公共类、综合类等4种项目类型，实施共计40个城市更新项目（其中：续建27个、新开工13个）。
居住类更新：石榴新村、乐业村、新尧新城（危房消险）；小松涛巷、六合文庙片区；寺桥片区
生产类更新：省建科院低碳科技办公楼、新华大厦、八宝前街46号；所街公交场站、花园路公交综合体建设；明潮里、立力煤矿、玻纤院；徐庄文化中心、前线文化创意园区、瑞金路21号、傅厚岗1号和5号；新街口中央商场、中央饭店、军人俱乐部、浦口招待所、长乐路32号、全民健身中心、森林摩尔、西宫大酒店及闲置房屋
公共类更新：雨花城市公园；水木秦淮艺术公园、滨江风光带观江平台；南湖记忆三期、罗廊巷以西
综合类更新：浦口火车站、百子亭、小西湖、荷花塘、颐和路等；周处读书台“山水人文苑”；城河村、南湖路2号、竹山路两侧
素材来源：建设二处
照片来源：市建委新闻中心等
图文版权：南京市城乡建设委员会
