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贷款利率、公积金利率有望继续下行!今年常州12个纯新盘将入市!

发布日期:2024-03-25  来源:21世纪消费报道  浏览次数:4727
 小阳春可能没来,但是买房的利好可能快来了!

3月份最新的LPR报价没变,意味着房抵利率没有变化。但是业内人士表示,无论是房贷利率还是公积金利率都有下调的可能!再加上今年21个纯新盘即将上市,虽然不多,但各个都有亮点,买房人的利好实打实地来了!

3月20日,央行官网正式发布了最新一期LPR利率:中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效

相比于2月数据,此次1年期利率和5年期利率均保持不变所以目前常州首套房利率依然为3.45%,二套房利率则为4.15%

但长期来看,业内人士认为,贷款利率还会有下降的空间。

并且,公积金利率在未来可能也会继续降低。目前常州公积金首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%,贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%,贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。

政策的放开是小步进行的,目前常州公积金贷款利率和商业贷款利率(首套房3.45%)的差别不大,那么调整的机会还是很大的。

从常州目前的市场反馈来看,新房和二手房市场都相对平淡。

常州市各板块的房价门槛仍然维持在较高水平,特别是市府板块等核心区域,房价预期将会保持相对稳定。其他板块如淹南、清凉-丽华、青山桥-红梅等,也有望维持或靠近这一价位水平。

今年,由于市场压力和变化,一些热门板块可能面临断供的情况,而部分新增供应的板块对整体价格的上行动力有限。营销策略可能会以以价换量为主导,房企需要考虑二手房供应的影响。

同时,2024年常州预计有12家纯新盘入市,尽管数量减少,但品质更佳。这为购房者提供了更多的选择,尤其对于那些希望改善居住环境的买房人来说,现在是选择低密住宅的最佳时机。对于有学区房需求的家庭来说,也需要抓紧时间进行合理的购房规划。

2024年待入市新盘:

天宁区:龙游铭著

龙游铭著位于丽华板块,项目前身为丽华一村周边地块,在2022年5月常州首批土拍地块当中出让,成交楼面价13330元/㎡,由运河南岸置业竞得。

因为地块占地面积相对较小,所以也仅拟建4栋住宅,均为6F洋房设计,建面约120-140㎡,设计风格也相当现代化,以铝板+玻璃幕墙为主,简洁通透,大概率是高端改善作品。

钟楼区:中吴江南春、中意宝第三期

中意宝第三期位于常州市钟楼区,南至会馆浜路、西至木梳路、北至怀德南路。包含4幢毛坯住宅,其中1幢小高层、3幢高层。

唯 一商品房楼栋为17号楼,户型建面约96㎡、130㎡、144㎡、164㎡

新北区:品悦尚府、滨江悦享城

品悦尚府由新城、龙控、黑牡丹三家开发商联合开发打造,其前身为2021年底常州最后一批次集中出让地块中成交的光星地块,地块由龙控竞得,成交楼面价14587元/㎡。

项目将会打造9栋25-26F的高层产品和16栋低密叠墅产品,高层部分汉江中路沿街做了部分的商业。此外,项目还在西侧规划路占地约4万㎡的国际运动主题生态公园,

武进区:上坤理想都会、绿城桂语映月、绿城江南里·望湖、华盛淹南5号地块、蓝城太湖桃花源

经开区:绿城桃源东方

今年你打算买房吗?准备买哪里?留言说说你的想法吧!

 
 

 
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