最近，二手房市场有一则消息引起了广泛关注：
目前全国已经有超过15个城市，交易平台上不显示成交价。其中多数城市早已施行。
在江苏省内，南京、镇江、南通等城市的二手房成交价也已经关闭。
目前为止，无锡还没有关闭，仍然能看到成交价。
但是一直有消息称，二手房平台成交价要关闭。无锡有一批房东也趁此机会，开始降价出货！
降XX万！无锡一批房东趁机出货！
就在刚刚，无锡一批房东，降价出货，成功脱手！
宛溪雅居：降价1000元/平成交
该小区位于宛山湖，不远处就是宛山湖。小区物业管理比较优秀，且内部包含小户型，比较受周边客户的欢迎。
该小区挂牌均价1.4万元/平，上一套成交的房源为1.1万/平。这套房源降价1000元/平，以88.7万的价格成功成交。
中海凤凰璟园二期：降价2000元/平成交
中海凤凰璟园位于经开区，临近太湖博览中心，周边不仅有4号线博览中心站等地铁配套，学区还是经开和风实验小学，还有山姆会员商店、K11购物中心（在建）等配套。
该小区建成时间比较早，加上还有小户型，成为了不少上车经开的人的选择。
最近一套建面约89.23㎡的房源，成交价格来到了145.5万，折合单价1.6万元/㎡。相较于此前成交的89平小三房约1.8万的均价来说，低了2000元/㎡。
玉兰花园西一区：降价5000元/㎡成交
玉兰花园凭借其优越的地段和高品质的居住环境，是不少无锡人心中豪宅的代表。
该小区西一区最近成交的一套二手房，成交总价为205万，单价约为2.2万/㎡。今年同小区同面积段的二手房，成交价格还在2.7万/㎡。也就是说，这套房东自砍5000元/平脱手。
去化愈加艰难！这些房子为什么卖不出去？
这些降价脱手的房东，毕竟只是小部分。根据诸葛找房显示，无锡现在二手房挂牌量还有10万套左右。
在以价换量的大环境下，无锡的二手房销售遇到了十分严峻的挑战。从库存持续增长，到成交逐渐减缓，就算是之前热门的经开区，现在的成交情况也并不乐观。
现在，大部分的二手房卖不动的问题也愈加严重。这一点从各个小区的真实成交套数上也可以看出来。有一些小区90天内无成交，有一些小区更甚，半年、一年都没有成交记录。
这部分难卖的二手房，大部分都有几个特点。
1、单价或总价太高，导致成交速度缓慢
价格是能否卖出去的关键。在取消了二手房指导价之后，一部分房东对自己的房源过于自信。
例如这套位于九龙仓时代上城A区建面约84.21平的房源，在同小区同面积段产品均价约1.9万左右时，其挂牌价高出了4000元/㎡，达到了2.3万元/平。
2、户型规划不合理
有一些小区由于建成年代较早，户型设计很差。还有一些小区内的房源由于体量大、容积率高，形成了一些奇葩户型，挂牌价虽然不太高，但出售难度还是比较大的。
3、优质地段的老旧小区、厂区家属院
这一类房子的的最大特点就是房龄老，梯户比高、居住环境一般。虽然周边配套十分成熟，但是居住舒适度较差。
这些小区的建造年代比较早，基本上都在上个世纪八九十年代。同时，这些小区都有小户型，上车门槛低，但是90天内成交较少。
在现在情况下，想要入手二手房，应该怎么选择呢？
1、分清楚房源是真降价还是假摔。
无锡确实有不少房源出现了降价，例如苏宁悦城悦园从巅峰时期的3万+跌到了现在的2.1-2.3万/㎡。
但也有不少小区，前期价格虚高，随着行情遇冷，房龄变大，价格下跌只是在合理范围之内。甚至有很多房源，大涨大跌几百万，只为了吸引眼球。买房人捡漏一定要分清楚。
2、优先考虑次新房小区
这类小区一般来说配套比较优秀，产品、地段也能够支撑其价格不太会受到内卷的影响。
3、老破大、“黑物业”小区谨慎
这类小区除了价格优势之外，并没有其他的加分项，并且住起来体验非常差。
价格是牵动市场的因素之一，目前无锡的二手房价格泡沫基本没有了，买房很划算。
锡十条、517新政等多个重磅利好，让无锡迎来了史无前例的宽松政策环境。
今年如果想要上车的话，是个很好的时机。
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