就在最近，无锡最新房价数据公布！
根据国家统计局发布的2024年7月70城房价变动情况，全国房价几乎还是全面下跌的状态，仅有少数城市呈现出上涨的态势。
那么，无锡的情况究竟如何呢？7月有好起来吗？
降幅如何？无锡7月房价曝光
从数据来看，7月新房销售价格保持上涨的仅有2个城市，2城环比持平。
具体到无锡来看，7月新房均价环比下降0.3%，同比下降3.2%。
具体到面积段上来看，90㎡以下房源均价环比下降0.6%；90-144㎡房源均价下降0.1%；144㎡以上房源环比下降0.8%。
相比来看，90-144㎡之间的房源均价下降是最少的。结合7月无锡市场的成交情况来看，成交金额TOP10的项目中，有大部分项目都是90-144㎡的房源。
144㎡以上的产品虽然也有不少，但价格下降比较多，这与大面积纯改善产品营销策略有关。7月无锡有不少高端改善项目都选择调整价格来拉高成交量。
据克尔瑞调研，7月份重点28城中，有11城的改善产品供应占比在50%以上。
回顾这两年的无锡市场，同样也能发现，改善产品越来越引起购房者的追捧。
就在最近的7月，受到改善类项目集中备案的影响，无锡改善类产品成交结构环比上升3%，刚性和刚改产品占比环比均下降1%。在榜单中，套均面积在120㎡以上的项目上榜8个，改善项目数量持续上升。
整体来看，商品住宅的销售价格同比降幅略有扩大。
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，比上个月扩大0.5个百分点；二、三线城市销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上个月扩大分别扩大0.3和0.4个百分点。
这与步入7月份传统淡季，高温影响看房人数减少，加上房企在下半年伊始加大营销和折扣力度有关。
无锡的新房市场7月、8月的折扣力度也在加大。位于经开的城湾近期就有优惠推出。据了解，目前城湾最低总价203万起，具体的优惠可以咨询售楼处。
项目在售建面约114㎡、134㎡、157㎡的小高层，均价24000-25000元/㎡；在售建面约86㎡、109㎡的洋房，均价约25500元/㎡，均为毛坯。
同样位于经开区的凤栖星澜也有特价房推出，最低总价342万起。
目前项目在售建面约128㎡、148㎡、183㎡的房源，均价约28000-31000元/㎡，预计将在2025年9月底交付。
二手房市场即将复苏？
从全国范围来看，二手房终于扭转全国一片跌的惨淡场景，本次一线城市上海二手房环比上涨0.1%，北京二手房较上个月持平，其余68城全部跌。
一线城市是楼市的风向标，北京和上海“止跌转涨”的现象释放一个重大信号，二手房市场未来有复苏的迹象。
聚焦到无锡，7月无锡二手房环比下跌0.6%，同比下跌8.1%。
具体到各个面积段来看，90㎡以下的房源均价环比下降0.3%；90-144㎡房源环比下降0.7%；144㎡以上房源环比下降1.3%。
去年5月以来，无锡的二手房价格只有个别月份有所短暂的持平、微涨，其余在跌个不停。
从近期的成交来看，基本上每套房源出售的背后都是房东的割肉降价。
例如万科金域缇香西区一套建面约85.12㎡的房源，就在近期以1.39万元/㎡的价格成交。
同样户型的一套房源在今年6月份的成交价格还是1.49万元/㎡。也就是说这套房东降了约1000元/㎡卖房。
位于玉兰公馆三区的一套建面约88.28㎡的房源也类似。近期以1.3万元/㎡的价格成交，总价119万元。
而同样一套建面约88.28㎡的房源，在4月份的成交价格为1.6万元/㎡，总价144.7万元。
算下来，房东降价3000元/㎡将房子卖出。
还有更多没有卖出自己房源的房东，也开始降价卖房。在二手房网站上搜索24小时降价房源，降20万、22万的比比皆是。
房博士统计了无锡近期成交的二手房小区的成交价格，从其中也不难看出大部分小区都是一片跌。降20万、40万、50万……很多业主都在“以价换量”，这也正是当下二手房市场的真实表现。
大平层、叠墅、合院…下半年楼市供应不停！
进入下半年，无锡楼市供应的热度丝毫不减。
除了预计加推的房源之外，还将有大量纯新盘上线，产品类型丰富，高层、小高层、洋房、叠墅、合院应有尽有。
光是低密高端改善市场上就有十几个盘正蓄势待发。
从上表不难看出，梁溪区下半年楼盘供应占了一半多，是相对来说最多的。
其中，最近加入以旧换新的迎龙观月和半岛1922吸引了很多关注。
迎龙观月即威孚二期地块。近期该项目案名正式公布，并且官宣参与到以旧换新3.0中。
该地块位于梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧，在2023年9月20日的土拍中由鸿地地产以18500元/㎡的楼面价拍下。
目前项目已经确定由梁城美景携手鸿地地产、绿城管理联合打造，已经开工。
根据此前的规划，迎龙观月将分为ABC三个地块开发，总建筑面积13.31万㎡，容积率约为1.5。
项目规划打造21栋高端住宅，其中A地块规划13栋3-5F住宅和部分商业，B地块规划2栋7F，2栋15F住宅（首层架空），C地块规划2栋7F，2栋14F住宅（首层架空）。各个产品的效果图如下：
据了解，迎龙观月产品的面积段也已经公布，合院建面约338㎡，叠拼建面约238㎡、248㎡，小高层建面约166-233㎡。具体的户型图还没公布，期待进一步的消息~
半岛1922即庆丰A地块，近期该项目案名公开，并且参与到梁溪区以旧换新3.0活动中。
该项目位于梁溪区庆丰路和惠勤路交叉口西南侧，规划为居住用地。2023年4月21日的土拍中由上海迪雅房地产开发有限公司（红星美凯龙）拿下，楼面价13678元/㎡。
项目总可建设用地面积约1.9万㎡，容积率为1.35，总建筑面积约3.84万㎡。整个地块体量较小。根据公示内容，该项目规划为4栋16F小高层、3栋7+1F洋房。
从公示的外立面效果图来看，以铝板、石材、玻璃幕墙为主，为简约的现代化风格。目前项目户型还没有公布，期待进一步的消息、
此外，还有更多备受瞩目的新盘即将登场，届时无锡的买房人将迎来更多的选择。
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