前段时间，无锡的以旧换新政策引起了重大反响。不知不觉间，自2023年以来，全国已有30余城表态，支持商品房以旧换新！
从各地支持“以旧换新”的方式来看，主要包括有两种：
一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房；
二是类似无锡的形式，即开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。这种方式是今年以来“以旧换新”的主流。
这30余城推出以旧换新之后，政策效果到底怎么样？市场反馈如何？无锡的几个项目有多少组报名呢？
反响平平or门庭若市？政策效果调查！
较早推出这一政策的济南，在推出“以旧换新”政策之后，反响比较不错。
据当地某售楼处的工作人员表示，已经有多起成交案例。“先选一个楼层，价格谈好后交3万元意向金，资方再沟通房子的价格，谈妥后再支付老房子的放款，购房者把放款转到我们这边来就可以了，剩下的差价一次性付款或贷款都行。”
当地有一位客户仅用了12天就将老房子卖掉，并且顺利锁定新房，成功签订协议。
江苏海宁市采取的是第三方卖房后买新的政策。当地中介透露，选择“以旧换新”的人并不多。当地二手房市场竞争比较激烈，房源多、买房人少，以市场价格出售二手房比较困难。
南通市政策此前也鼓励房地产经纪机构开展“换新购”业务合作。当地多名中介反馈，该政策暂时效果不佳，降价卖掉旧房子仍然是主流。
还有部分城市市场反馈强烈。宁波去年启动“换新购”之后一周，二手房成交量上涨15%，新房备案套数上涨20%。
在今年“以旧换新”政策采取开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目这一方式之后，市场热度再次上升。
例如，太仓推出的首批次政策，反响很不错，名额很快清空。不久之后该政策推出了第二批、第三批，市民热情很高。
据了解，截至3月份，太仓接收到了报名累计800多组，其中已成交93套，其中86套交过意向金。
今年3月份，宣城推出了首场“以旧换新”活动，限额100人，共有261人参加，最后以摇号的方式确认参与者。
海安推行的活动限额100组，截至目前报名累计超过400组，其中15套已成交，还有23套正在进行验房、评估。
需要注意的是，以上数据是部分城市的初步反馈，实际情况可能会因为地区、政策细节及执行力度等因素有所差异。
无锡的以旧换新政策，目前也有最新数据出炉！
单项目最高100组报名？无锡新情况曝光！
4月2日，无锡梁溪城市发展集团有限公司推出了“以旧换新”公告。
本次以旧换新针对梁溪区，要求旧房在梁溪区，且目前新房仅限梁溪区的熙悦春秋、玖礼檀樾、锦尚天华、望山樾、云上诗悦这5个楼盘，首批200个名额。
据了解，现在的报名数量早就超过了200组，但并不是因为所有房源都能成功“以旧换新”，所以现阶段符合要求的市民仍可以去售楼处登记，截止日期等官方通知。
目前，各个项目都有登记报名，情况如下：
熙悦春秋
熙悦春秋位于锡沪路与通江大道交叉口东北侧，该项目参与的房源是小高层7#楼128㎡户型，均价24000-25000元/㎡，预计将在2025年12月底交付。
该项目在售建面约128㎡的小高层、以及建面约99㎡、145㎡、168㎡的洋房，均价约为25000-27000元/㎡。
据了解，熙悦春秋目前有登记客户，具体数据暂不可知。
该项目在无锡崇安板块，靠近无锡火车站，周边配套十分成熟，因此吸引力很多人。128㎡的房源是两梯两户，并且内部配备了西门子的油烟机、燃气灶、洗碗机等。
玖礼檀樾
玖礼檀樾位于江海西路与全丰路交汇处。该项目参与房源是在售的3#楼110㎡户型和4#楼120㎡户型，如果想要选择其他楼栋可以和售楼处沟通。
该项目在售的价格约为22000元/㎡，预计将在2025年底交付。
据了解，该项目目前有20多组登记客户。
玖礼檀樾靠近地铁4号线广石路站，整体为10栋16-18F的小高层，仅有400户左右。本次参与“以旧换新”的楼栋都是一梯一户，带装修交付，包括中央空调、地暖、新风三大件。
锦尚天华
锦尚天华位于社岗路和会西路交叉口东南侧。该项目参与房源为1#楼和6#楼，建面约97㎡、108㎡的户型，和4#楼128㎡的户型。
该项目目前在售均价约为20000元/㎡，有特价房推出，交付时间约为2025年12月底。
据了解，项目目前有10多组客户登记。该项目临近东林惠畅实验学校，带有朗诗三恒系统，容积率在2.0左右。本次参与换新的楼栋均为18层，其中1#、6#楼是两梯四户，4#楼是两梯两户。
望山樾
望山樾位于石门路与惠钱路交汇处，参与房源为带装修的89㎡房源，以及毛坯的89㎡、109㎡房源。
该项目目前在售均价约为24000元/㎡，已经是现房。
据了解，该项目目前有60多组客户登记。望山樾在地铁石门路站附近，是位于惠山脚下的6层洋房，周边有惠山古镇、惠山国家森林公园等。本次参与换新的都是现房，这也是其吸引众多客户的原因之一。
云上诗悦
云上诗悦位于南湖大道与芦雅路交汇处。该项目全部楼栋都参与以旧换新，不过该项目尚未开盘，具体情况可以咨询售楼处。
该项目规划6栋14-17F的小高层，户型建面约为98-145㎡，搭配了朗诗三恒科技系统。
据了解，云上诗悦已经有100多组客户登记。
值得注意的是，“以旧换新”的新房是享受案场折扣的。以上这些项目或多或少都有折扣推出。我们已经对无锡目前市场上的打折楼盘做了整理，扫描二维码添加小助手即可免费领取完整资料。
以旧换新政策无疑是现在房地产市场背景下的一次创新尝试。
对于购房者来说，“以旧换新”政策提供了一个全新的换房方式，相较于传统的购房模式，这种政策能够更好地满足购房者的实际需求，让其在不承受过多经济压力的情况下实现住房的升级换代。
对于开发商来说，“以旧换新”提供了一个新的销售模式。这种方式能够更好地锁定潜在购房者，提高新房的去化速度。
不过，这一政策也不是万能的，需要实时警惕未来可能出现的问题。要真正发挥政策的作用，还需要进行深入的探索和实践，不断完善细节，确保其顺利实施以及市场的健康发展。
梁溪区之后，你觉得下一个推行以旧换新的会是哪个区呢？
