上一次7天公开市场操作降息，还是在2023年6月13日，紧接着6月20日，最新LPR同步下降至4.2%，直降了10BP。
按照公式计算：LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。
如今MLF利率已经下降，本月20日的LPR利率也大概率会同步调低，买房人的贷款成本又要降低了！
目前徐州普遍执行首套利率4.0%，二套利率4.8%。倘若本月20号LPR能够下调10-15BP，那么徐州首套房贷利率有望降到3.9%或者3.85%，二套房利率有望降到4.7%或者4.65%。
可以说，8月份是楼市利好政策的落地月，但是于徐州楼市来说，目前来看起色并不大。
最新发布的7月国内大中城市房价统计，徐州7月二手房较上月跌了0.9%，可见市场不容乐观。在这样的市场环境下，大多数开发商和二手房卖家都心急如焚，而买家观望情绪严重。
业内人士预计，未来金融等支持政策将进一步发挥作用，各地将因城施策出台房地产市场调控举措。各方也在期待有关城市房地产调控细则进一步落地见效，给当前市场注入更多活力。
在房价下降，房贷利率也在不断下降的阶段，一切刚需和改善置业者会愿意出手买房的，但在市场逐步趋于稳定的环境下，哪些板块不建议购买呢？
首先，大吴板块。这个板块是徐州规划的临港新城，在2021年房价最高涨到了均价9000多，现在直接拦腰斩，属于是徐州的边缘板块，想要发展起来，可能需要再等20年。
其次，铜山区三堡板块，再往南就是安徽，基本上没有太大的发展空间。还有西区的大棚板块，离安徽萧县很近，不能因为房价便宜买这些偏远的地块。
那么徐州主城区哪里适合买房呢？目前来看我认为淮海板块、大学路和翠屏山是比较值得入手的，当然也要具体楼盘具体分析，价格合理的楼盘是会有一定升值空间的。
在以上三个板块有哪些热门楼盘？
美的工润云澜天境
美的工润云澜天境最后小高层23#在售，建面约107-123㎡，另外楼栋17、18、21、22#在售，均价13600元/㎡，另外小高层均价15000元/㎡左右，低密多层均价16500元/㎡左右。
金地格林世界
金地格林世界装修小高层加推，可以直接认购建面约88、108、125㎡户型。
招商万科山水间
招商万科山水间在售小高层和洋房，其中小高层为4、17、31、41、39#，建面约113、116、130㎡，均价约13000+元/㎡，洋房为27、33、37、38#，建面约140㎡，均价约15000+元/㎡。
翠屏风华
翠屏风华7#加推在售，建面约126、143㎡，均价18000元/㎡；另外项目1、2、3、5、6#剩余少量房源在售，毛坯均价17800万/㎡，建面约113、143㎡，详情请咨询售楼处。
想要买房的朋友们，留言说说你觉得目前徐州哪个板块能买吧！
