“不鸣则已，一鸣惊人”，这个词形容东南新城简直太贴切！
自打挂牌起，无论是交通、教育、环境、商业还是产业资源，都集中向这里倾斜！发展的速度与质量齐头并进，吸引着开发商纷纷在这里落户置地，未来前景不可估量！
几年前，东南新城或许还是扬州的拆迁安置房集中地，联谊农贸市场的脏乱差记忆犹新，仿佛还在昨天，而如今一幢幢摩天大楼拔地而起，区域房价刷新扬州房价天花板，加上不断改善的生态环境，东南新城的美好生活图景已跃然纸上！
1.高价地频现！土地价值急速攀升！东南新城热度飙升！
土地价格是土地利用能力的标尺，更是土地财产价值量的经济体现。
随着主城GZ452住宅地块挂出，并且预定了万元地位置，截至目前，扬州已有22幅万元地！
而主城和东南新城就占据半壁江山，湾头也揽得4幅万元地在手，剩余的由其他区域瓜分，不过只有北区“空手而归”。
东南新城土地财产价值量的经济热度到底有多高？从地价上看，超1.4万/㎡的地块扬州仅有3幅，有1幅就在东南新城，现在也已经打造成凤鸣雲庐项目，基本上已经清盘，预计7月底就要交付了。
从房价上看，超3万/㎡的楼盘仅有2个，其中1个就在东南新城，就是古运河畔的凤鸣隐庐，备案均价超3.3万/㎡。
东南新城片区内，6幅万元地项目中，卓越晴翠、凤鸣云庐都基本清盘，预计今年都要交付；云筑准现房在售，预计年底交付；凤鸣隐庐正在热销，仅有64套房源。
肉眼可见东南新城清盘的速度可谓飞快，这两年受疫情和大环境影响，虽然市场进入冷静期，土地市场同样也是，但东南新城却依然能扛住市场的波动！动作迅速。
2.不破不立！东南新城腾笼换鸟转型加速，配套升级！
透过现象看本质，了解东南新城，就要从它的规划说起。
2020年2月，东南新城举行揭牌仪式，全面启动城市东南片区的更新改造，从此拉开了城市东南片区高质量发展的序幕！
按照规划方案的批示，这一区域的总体目标是“三网同构、搭建骨架，九园同建、重塑形态”，功能定位是城市“双修”试验区、宜居社区建设示范区。
近些年，东南新城统筹、协调汤汪乡、曲江街道、文峰街道产业特点，科学把握城市发展的各项工作，实现东南片区在产业、功能、空间等方面的深度融合，使东南新城真正成为扬州城市建设的新主力阵地。
可见扬州对于东南片区的发展定位投入大，格局高！在我看来，东南新城的开局，真正是从改破旧、立新局破题！
————改破旧
从2019年开始，东南片区内的一些工厂就开始陆续搬迁，联环集团文峰厂区停产搬迁；扬大联环药业搬迁；港扬食品、中集通华等企业迁入南部工业区；联谊批发市场即将搬迁，片区面貌再次焕新！
以前的城中村，脏乱差，违法建筑也多，近两年来，东南新城不断加快城中村拆迁和危房搬迁，新建安置房可集中安置千余户。不仅改善了人居环境，更改善了城市面貌。近年来，通过加装电梯、地下管网改造、增设停车位等，一批批老旧小区居民的幸福指数不断提升，东南新城2020年改造老旧小区6个，2021年改造42个。
————立新局
随着东南新城基础设施和公共环境的改善，开发商纷纷抢先择址东南新城，除了能给区域带来更高品质的住宅项目外，还会给东南新城带来更完善醇熟的商业、教育、生态等配套，为区域创造新的价值，得到了扬州人心中的认同感与存在感！
交通方面，328国道、城南快速通道、运河南路等城市交通干道横穿东南新城，运河南北快速路建设也在快速推进中，通车在即。区域内交通系统逐渐区域完善，日常出行方便快捷。
教育方面，教育作为区域内的核芯资源，孩子的未来是父母的重要关切。区域内预计将有28所学校汇聚：育才教育集团旗下工人新村小学正式揭牌；东花园小学预计将于今年4月竣工并交付使用；汤汪小学改扩建；育才实验学校落户......再一次丰富了区域孩子的教育选择！
商业方面，东南新城内有奥邦广场、九久奥特莱斯等商业配套，除此之外，宝龙GZ211地块将建设扬州第一座宝龙城；璀璨铂湾还将配建2.4万㎡星级酒店，可以想象未来东南新城或许将形成以“奥邦广场+宝龙城”为核芯的商圈。
要特别一说的是，东南新城GZ361地块最新规划曝光，区域又将迎来新商业！
项目位于宝塔东路南侧、文峰北路西侧，用地面积约9091㎡，建筑面积约20944㎡。
▼鸟瞰图
2022年7月9日扬州土拍，东南新城GZ361商业地块，被【扬州文峰投资发展】拿下，成交总价约0.24亿。
从位置上来看，该地块位于绿地香港·也今东南南侧，未来将成为东南片区的的商业补充，非常值得期待。
生态方面，2020年11月13日，一众领导来到扬州运河三湾生态文化公园，因此也让扬州运河三湾公园再一次成为扬州备受关注的城市亮点。这里有运河三湾风景区，七里河公园、文峰寺铺展一城灵秀，大水湾体育休闲公园、为东南新城人提供了休闲好去处。
投资者争相而至，越来越多的“外地”居民选择到东南新城安家落户。
3.区域内扬州第二个备案价超3万/㎡！东南新城竞争力十足，未来前景不可估量！
地价带动房价！作为扬州第二个整盘备案价超3万/㎡的纯新盘凤鸣隐庐，就位于东南新城！
在最新的扬州房价金字塔中，华建未名园和凤鸣隐庐独一档，以3万+/㎡房价领先全城。
不同未名园的小户型、紧靠名校以及主城地段，凤鸣隐庐更多依仗的是低密墅居生活以及古运河风光，这也依托于东南新城的超前规划。
说到东南新城，就不得不提到区域内590东地块双子星，凤鸣隐庐和宏云GZ319，两幅万元地块一南一北相呼应。
2021年4月，东南新城GZ278商住地块出让，成交楼面价13945元/㎡，成为现在的凤鸣隐庐；
2021年11月，东南新城GZ319住宅地块被扬州宏云置业有限公司拿下，成交楼面价10900元/㎡。
这两幅万元地块与凤鸣雲庐、金湾1号共同组成了，以大水湾公园和古运河为中心的东南新城豪宅圈。
种种迹象表明，高房价、高地价、纯叠墅、64套...注定会成为东南新城的囊中之物！这里是改善的主战场，未来前景不可估量！
如果小伙伴最近有购房打算，不妨多多考虑东南新城吧！
